Na adrese Vlkošská 838, Vracov nabízíme ke koupi velmi dobře udržovaný rodinný dům s nadstandardní užitnou plochou a širokými možnostmi využití. Dům disponuje užitnou plochou cca 307 m², je kompletně podsklepený a nachází se na pozemku o výměře 854 m². Díky své dispozici je vhodný nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro podnikání z domu. V suterénu se nachází technické a provozní zázemí – skladovací prostory, prádelna, dílna se vstupem na zahradu, klubovna a místnosti vhodné pro kanceláře, služby či jiné podnikatelské využití. Průjezd umožňuje vjezd z ulice až na zahradu. Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou Columbus instalovanou v roce 2023 s výkonem 5,64 kWp a dvěma bateriemi o celkové kapacitě 10,65 kWh, což výrazně snižuje provozní náklady. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel Dakon a ohřev vody plynový bojler. Přízemí tvoří vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem a WC, otevřená pracovna vhodná jako home office nebo klientské zázemí, kuchyně s jídelnou se vstupem na terasu a prostorný obývací pokoj. V patře se nachází několik samostatných pokojů, koupelna s vanou, samostatné WC, klimatizace a půdní prostor s možností dalšího využití. Nemovitost se nachází v žádané obci Vracov, která nabízí dobře fungující infrastrukturu – veškeré služby, obchody, školy i sportovní vyžití jsou v dosahu. Obec je dopravně dostupná do Kyjova a Hodonína, s veřejnou dopravou včetně autobusových spojů do okolních měst a blízkým městem Bzencem. Vracov je součástí jihomoravské vinařské oblasti s živou folklorní tradicí, včetně místních slavností a kulturních akcí, které podtrhují společenský život obce. Zahrada je přístupná z domu, průjezdem z ulice i samostatným příjezdem ze zadní strany pozemku, což umožňuje další využití – například výstavbu menšího domku, zahradního zázemí, letní kuchyně s posezením nebo samostatné garáže. Na terasu navazuje bazén 7 × 3 m a kvelbený sklep. Nemovitost nabízí nadstandardní prostor, praktické řešení a velmi zajímavý rozvojový potenciál. Energetický štítek budovy (PENB) je aktuálně ve fázi zpracování a zatím nebyl majitelem dodán, z tohoto důvodu prozatím uvádíme třídu G. 📞 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky začnou v druhé polovině ledna, volejte a buďte mezi prvními. Reality srdcem P.P.